新房认购分数是什么意思
2025-05-10 14:13:03
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新房认购分数是上海等城市实施的一种购房资格筛选机制，通过量化指标对购房者进行评分，根据积分排名确定摇号选房资格。具体规则如下：
一、积分构成
基础分 （60分）
根据家庭房产、社保缴纳、户籍及家庭结构综合评分：
- 房产情况：
无房加20分，有1套房加5分，2套及以上不加分。
- 社保缴纳：每满12个月加0.1-0.24分（2023年最新标准）。
- 户籍情况：上海户籍加10分，非沪籍但夫妻一方为沪籍不加分。
- 家庭结构：已婚（含未成年子女）加10分，未婚、离异或丧偶不加分。
年限分 （0-60分）
计算公式：社保缴纳月数（年数×12）×系数（单身0.1，家庭按夫妻双方较高值）。
二、积分计算示例
满分情况：
上海户籍已婚无房家庭，社保缴纳满5年，总积分可达60分。
最低分情况：非沪籍单身，无房且社保缴纳不足12个月，总积分可能为0分。
三、积分审核与使用
审核流程：
购房者需提交积分申报及承诺表，市房管局、民政局、社保中心联网核查，审核时间约10天。
资格获取：
根据积分排名获得摇号资格，当认购组数超过可售房源比例时，采用“分数优先、公证摇号”方式选房。
四、注意事项
政策时效性：社保缴纳系数及满分标准可能动态调整，需以最新政策为准。
特殊情况处理：如家庭成员社保缴纳差异，以夫妻双方中较高值计算。
该机制旨在优先保障社保缴纳年限长、无购房记录的家庭，促进住房资源的合理分配。
