以下是留学生在租房时与房东沟通的实用建议和常用口语，结合了多个场景和注意事项：

一、初步联系

自我介绍与兴趣表达

- 使用尊称：“Good morning/afternoon, this is [Your Name]. I saw your advertisement for [number of bedrooms] bedroom（s） and am very interested.”

- 简洁明了地说明需求，避免冗长开场。

确认房屋可用性

- 直接询问：“Is it still available？” 或 “When would it be convenient for me to view the apartment？” 。

二、看房沟通

房屋条件确认

- 重点关注：“Are there any existing damages？” “Is the plumbing and electricity in good condition？”

- 可以要求房东现场演示设备使用（如空调、热水器）。

租赁条款讨论

- 租金支付：“How do I pay the rent？ Is it in cash or through a bank transfer？”

- 租期与续租：“What is the lease duration？ Can I renew it？ If so, under what conditions？”

- 其他费用：“Are there any additional fees like security deposit, utility payments, or pet fees？” 。

三、评估房东可靠性

沟通态度观察

- 回复是否及时、耐心，是否主动解答疑问；

- 对房屋问题是否避重就轻，或急于转移话题。

细节行为判断

- 看房时是否配合，是否提前准备好房屋钥匙和租赁文件；

- 离开时是否检查房屋状态并锁门。

四、签订合同

条款审核

- 仔细阅读合同，确保租金、押金退还、维修责任等条款明确；

- 不同国家/地区对租赁法律有差异，建议咨询当地法律机构。

支付方式与凭证

- 推荐使用银行转账并保留凭证；

- 签订合同时注意签字页与正文是否为同一份文件。

五、其他注意事项

提前告知变动：

若行程延误，应及时通知房东；

尊重文化差异：使用尊称（如“Sie”），避免因着装不当引发误会；

实地考察：优先选择有学生社群推荐或短租过渡的房源。

通过以上步骤，留学生可以更系统地评估房东，降低租房风险，并确保自身权益得到保障。