出国卖房收税多少钱啊
2025-05-04 09:22:18
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出国卖房需缴纳的税费因国家/地区、房屋类型及持有时间等因素差异较大，以下是主要国家的核心标准：
一、美国
联邦层面
- 资本利得税：
最高37%（按持有时间分档），高收入者需额外缴纳3.8%的净投资收入税（NIIT）。
- 州/地方税：如加州征收15%的转让税，其他城市可能额外收费。
卖方责任
- 需缴纳增值税（持有不满2年）及附加费（如城建税、教育费附加）。
二、中国
个人所得税
- 满5年且唯一住房：免征；满5年不唯一或不满5年：按增值部分20%缴纳。
- 契税：首套房90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上3%（由买方承担）。
增值税及附加
- 非普通住宅：持有不满2年按5.6%缴纳，满2年免征。
三、加拿大（BC省）
资本利得税
- 不超过25万加币：26.75%；超过25万加币：35.67%。
四、英国
个人所得税
- 满5年且唯一住房：免征；其他情况按增值部分24%缴纳（年收入超5.027万英镑）。
五、澳大利亚
资本利得税
- 按持有时间及收益分档征收，最高税率未明确（需参考具体州政策）。
注意事项
税务居民身份：
部分国家仅对税务居民征税（如美国、加拿大）。
避税策略：如美国可通过成立公司降低税率，但需符合当地法规。
专业咨询：建议聘请税务顾问或会计师事务所规划交易。
以上信息综合自权威来源，具体以当地最新政策为准。
