卖出国内房子交多少税
2025-05-03 23:23:06
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卖出国内房产需缴纳的税费根据房屋性质、持有年限及地区政策有所不同，具体如下：
一、卖方需缴纳的税费
增值税
- 满2年且为唯一住房：免征
- 未满2年：按差价的5.5%或全额5%缴纳
- 非住宅类房产：无论年限，均按差价的5.5%缴纳
个人所得税
- 能确认原值的：按（售价-原值-10%装修款-贷款利息-税金）×20%计算
- 无法确认原值的：按售价的1%征收
- 满5年且唯一住房：免征
土地增值税
- 个人住房暂免征收
印花税
- 住房暂免征收
附加税费
- 城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：市区加0.6%、郊区加0.5%（增值税税额为计税依据）
二、契税（买方需缴纳）
首套房（90㎡及以下）：1%
首套房（90㎡以上）：1.5%
第二套房：1%
第三套及以上：3%
三、其他费用
交易费：
约0.3%-0.6%（面积×单价）
过户费：80元/套
土地收益金：1%（部分城市试点征收）
四、注意事项
增值税计算：
以取得的全部价款和价外费用扣除法定扣除项目后的余额为销售额，若无法提供购房发票，差额按20%核定
个人所得税扣除：
若房屋原值凭证齐全，可扣除购房成本、装修费、贷款利息等
地区差异：
如北京、上海等一线城市，增值税附加税率可能更高（市区0.6%、郊区0.5%），需以当地最新政策为准
建议办理前咨询当地税务部门或房产中介，以获取最新税率及优惠政策。
