就业住房押金怎么退还啊
2025-05-02 08:03:57
雨后初晴
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关于就业住房押金的退还，需根据租赁合同约定和实际情况处理，具体可分为以下情形：
一、押金退还的基本原则
租赁期满且房屋无损毁
押金应在租赁关系终止且房屋及设施无损坏、欠费结清后退还。
押金性质明确
- 履约担保性质：
仅扣除实际损失，剩余部分退还。
- 违约金性质：按合同约定执行（如无息退还或双倍返还）。
- 定金性质：未约定违约情形时需全额退还。
二、退还流程与注意事项
核对合同条款
确认押金金额、用途、退还时间等约定，避免因条款模糊引发纠纷。
清理房屋并结算费用
- 迁出时清理房屋，恢复原状并拍摄交接照片或视频作为证据。
- 结清租金、水电费、物业费等所有应付费用。
协商解决
主动与房东沟通，出示证据要求退还押金，可书面申请退款。
- 若涉及中介，可联系平台介入协调。
第三方协助
协商失败时，可请求居委会、物业或街道办事处调解。
法律途径
- 投诉：
向住建局、12315热线或司法所投诉。
- 诉讼：金额较大时，可向人民法院起诉主张权利。
三、特殊情况处理
物品损坏或欠费：需赔偿损失后退还押金，赔偿金额以实际损失为限。
房东违约：如无理由提前解约，可要求双倍返还押金或解除合同后全额退还。
合同不明确：默认押金为租赁预付款，需全额退还。
建议签订合同时明确押金性质及退还规则，保留好支付凭证和房屋交接证据，以降低纠纷风险。
