应缴纳房产税如何计算
2025-05-13 13:25:56
王老师
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房产税的计算方式主要分为从价计征和从租计征两种形式，具体如下：
一、从价计征（按房产余值计征）
计算公式
应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 原值减除比例） × 1.2%
（例如：原值5000万元，减除30%后，应纳税额=5000×（1-30%）×1.2%=42万元）
减除比例
由省、自治区、直辖市人民政府规定，通常为10%-30%（多数地区为30%）。3. 适用场景
适用于自用房产，如企业厂房、商铺等。
二、从租计征（按租金收入计征）
计算公式
应纳税额 = 不含增值税的租金收入 × 12%
（例如：年租金30万元，应纳税额=30×12%=3.6万元）。2. 个人出租住房
按4%税率征收，公式为：应纳税额 = 租金收入 × 4%。
三、特殊说明
计税依据：
从价计征需确定房产原值（含不可分割的附属设备）；从租计征以实际租金收入为依据。- 纳税时间：自用房产从生产经营之月起纳税，其他房产从次月起纳税。 四、国际案例（补充参考）
泰国房产税按房产评估价值计算，税率0.02%-0.1%，需提供房产证、土地证等文件。
