投资性的房屋如何做账
2025-05-13 04:12:53
公考顾老师
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投资性房屋的账务处理需根据其取得方式、用途变化及后续计量模式进行分类核算，具体如下：
一、初始确认
外购投资性房地产
借：投资性房地产（成本）
应交税费—应交增值税（进项税额）
贷：银行存款等
自行建造投资性房地产
借：投资性房地产
贷：在建工程
完工后转入成本：借：投资性房地产
贷：在建工程
自用房地产转为投资性房地产
借：投资性房地产（成本）
累计折旧/摊销
固定资产/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
二、后续计量
成本模式
- 折旧/摊销：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧/摊销
- 减值测试：若账面价值低于可收回金额，借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
- 租金收入：借：银行存款
贷：其他业务收入
公允价值模式
- 初始计量：
按转换日公允价值调整原账面价值，差额计入其他综合收益
- 后续计量：
- 公允价值增加：借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
- 公允价值减少：借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
- 注意事项：同一企业只能采用一种模式，且不得变更
三、其他重要事项
改扩建处理
- 改扩建期间停止计提折旧/摊销，将资产转入“投资性房地产—在建”科目，支出计入该科目
- 完工后转入成本：借：投资性房地产
贷：投资性房地产—在建
投资性房地产累计折旧/摊销
税费处理
- 以出租名义取得的租金收入需缴纳房产税，按租金收入计征
四、账务处理示例（外购后成本模式）
| 会计分录 | 说明 |
|----------|------|
| 借：投资性房地产（成本） | 记录资产取得成本 |
| 贷：银行存款等 | 记录资金流出 |
| 期间费用 | 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 |
通过以上分类处理，企业可规范核算投资性房地产的取得、持有及处置过程，确保财务报表准确反映资产价值及经营成果。
