付按揭款如何入账
2025-05-05 01:44:05
风吹过的记忆
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付按揭款的入账处理需根据交易性质和支付阶段进行分类，主要分为以下四类情况：
一、企业购买固定资产（如房产、设备）
购入时
- 首付款：借：银行存款，贷：预收账款
- 贷款本金：借：固定资产（如房产），贷：长期借款
- 贷款利息：借：财务费用，贷：银行存款
每月还款
- 本金部分：借：长期借款，贷：银行存款
- 利息部分：借：财务费用，贷：银行存款
二、房地产开发企业销售商品房
收到首付款
- 借：银行存款，贷：预收账款
按揭贷款到账
- 借：预收账款，贷：应收账款
收入与成本结转
- 售房收入：借：预收账款，贷：营业收入
- 成本结转：借：开发产品，贷：开发成本
三、个人按揭贷款（如购房）
贷款到账
- 借：银行存款，贷：长期应付款
每月还款
- 本金部分：借：长期应付款，贷：银行存款
- 利息部分：借：财务费用，贷：银行存款
四、特殊场景处理
抵押贷款：
若涉及以资产抵押融资，需同时记录资产和负债，如：
借：固定资产，贷：长期应付款+贷款融资
注意事项：
企业需区分按揭贷款的本金与利息，分别计入对应科目；
预收账款与应收账款需根据交易性质区分，预售款记预收账款，已开票收款记应收账款；
结转收入与成本时，需遵循会计准则，确保财务报表准确性。
