监理合同如何审核
2025-05-03 06:28:16
公考顾老师
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监理合同的审核是确保工程顺利进行的关键环节，需从多方面进行细致审查。以下是审核监理合同时的核心要点及步骤：
一、合同主体资质审查
确认双方资质
检查业主（委托人）和监理单位是否具备相应的营业执照、资质证书（如工程监理资质等级证书）及企业信用信息。
授权代表确认
核实合同签订人是否为合法授权代表，需提供授权书或公司决议。
二、合同条款核心内容审核
价款与支付条款
- 确认合同总价款明确，支付方式（如分期支付、审计后支付）合理且无矛盾。
- 检查是否存在工程款审计条款，审计周期和程序是否合规。
权利义务条款
- 明确监理方的监督职责（如工程进度、质量、安全监督）及业主的配合义务。
- 界定双方责任边界，避免模糊表述导致纠纷。
验收与违约条款
- 审查验收标准是否与国家或行业标准一致，验收程序是否明确。
- 责任追究条款需具有法律可行性，违约赔偿金额计算合理。
三、合规性与风险防控
法律法规遵循
确保合同内容符合《民法典》《建筑法》等建筑领域相关法律法规，避免违法条款（如霸王条款）。
安全文明施工约定
通常由承包方承担责任，但可增加兜底条款：若因发包方原因导致安全问题，由发包方承担全部损失。
工期与结算条款
- 明确工期顺延的条件（如不可抗力、设计变更等）及审批流程。
- 竣工结算程序需详细，包括付款比例、时间节点及审计要求。
四、合同附件与格式审查
附件一致性
合同附件（如工程量清单、设计图纸）需与主合同内容一致，无矛盾。
格式规范性
- 条款编号清晰，逻辑合理，便于查阅。
- 语言表述明确严谨，避免歧义。
五、其他注意事项
争议解决机制
优先约定仲裁或诉讼方式，并明确管辖法院或仲裁机构。
备案手续
根据当地法规办理合同备案，确保合规性。
特殊条款审查
注意预付款、工程转包、层层分包等特殊条款的约定，防范风险。
六、专业咨询建议
若发现条款存在疑问或法律风险，应及时咨询专业律师或法律顾问，确保合同法律效力。
通过以上步骤，可有效保障监理合同的合法性、合理性，降低工程实施风险。
